Umowa przedwstępna kupna nieruchomości to ważny dokument, który umożliwia kupującemu zabezpieczenie nieruchomości na wypadek, gdyby na etapie finalizacji transakcji pojawiły się jakieś problemy.
Umowa przedwstępna kupna nieruchomości to ważny dokument, który umożliwia kupującemu zabezpieczenie nieruchomości na wypadek, gdyby na etapie finalizacji transakcji pojawiły się jakieś problemy. Zawarcie umowy przedwstępnej jest dobrym sposobem, aby uniknąć ewentualnych nieporozumień i zapewnić sobie spokój i pewność co do transakcji.
Oto niektóre z kluczowych elementów, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna kupna nieruchomości:
- Dane stron umowy – Imię i nazwisko oraz adres kupującego oraz sprzedającego powinny być jasno i wyraźnie określone w umowie przedwstępnej. Warto również zawrzeć numery telefonów, adresy e-mail i ewentualnie numer konta bankowego Sprzedającego, aby ułatwić kontakt i przelew wymaganych wpłat.
- Opis nieruchomości – Due diligence nieruchomości czyli szczegółowo opisany przedmiot transakcji, czyli nieruchomość, którą kupujący zamierza nabyć. Powinno to obejmować adres nieruchomości, jej powierzchnię, rodzaj i przeznaczenie, jak również informacje o budynkach, działkach, gruncie i wszystkich elementach związanych z nieruchomością.
- Cena i warunki płatności – Umowa powinna precyzyjnie określać cenę nieruchomości oraz warunki płatności. Należy uwzględnić kwotę zaliczki, która musi zostać wpłacona przez kupującego w ciągu określonego czasu po podpisaniu umowy. W umowie należy również określić, w jaki sposób i w jakim terminie pozostała część należności ma zostać uregulowana, w tym daty planowanego aktu notarialnego.
- Terminy i warunki realizacji transakcji – W umowie przedwstępnej powinny być zawarte dokładne terminy realizacji transakcji, takie jak termin wykonania czynności przez strony, np. dostarczenie dokumentów, uregulowanie opłat itp. Umowa powinna również określić, jakie warunki muszą być spełnione, aby transakcja mogła dojść do skutku, np. uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny, uzyskanie pozwolenia na budowę, itp.
- Warunki nabywania nieruchomości – Umowa przedwstępna powinna zawierać informacje o warunkach nabywania nieruchomości, w tym o tym, czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości i czy ma prawo do jej sprzedaży. W umowie powinny zostać również określone wszelkie obciążenia nieruchomości, takie jak hipoteka czy zastaw, jak również wszelkie prawa osób trzecich, np. wynajmu czy umów najmu. Warto również przeanalizować umowę zakupu nieruchomości, czy sprzedający posiada niezbędne dokumenty i pozwolenia związane z nieruchomością.
- Odpowiedzialność stron – Umowa powinna określać odpowiedzialność każdej ze stron za nieprzestrzeganie postanowień umowy, w tym za zwłokę w realizacji transakcji, brak wymaganych dokumentów czy informacji, a także za wady nieruchomości. W umowie powinien zostać zawarty zapis dotyczący kar umownych w przypadku nieprzestrzegania postanowień umowy przez którąkolwiek ze stron.
- Inne postanowienia – Umowa powinna zawierać wszelkie dodatkowe postanowienia, które strony uzgodniły, np. koszty ponoszone przez kupującego, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z powodu braku wymaganych dokumentów lub zgód, czy też informacje na temat kosztów, które ponosi sprzedający. W umowie może również znaleźć się klauzula o ochronie danych osobowych lub postanowienia dotyczące rozstrzygania sporów.